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深圳:房价远超居民购买水平 “整售”成楼市新宠

日期: 2018-05-15
来源: 南方网
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严厉的调控措施下,自 2016 年 9 月以来,截至今年 3 月,深圳新建商品住宅价格已实现 18 个月连跌,月成交均价为 54185 元 / ㎡。 在新房稀缺的背景下,整售成为新的市场动向。

  有机构的调查数据显示,深圳目前一手住宅的房价收入比已经达到了 40.2 ,是合理空间的 6 倍多。

  房价收入比,也就是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据深圳市房地产中介协会的调查数据显示,从 2015 年开始,深圳一手住宅的房价收入比就出现了火箭式地攀升。截至 2016 年,数值高达 40.2 。换句话说,深圳目前的房价已远超普通居民的购买力水平。

  深圳房地产中介协会研究总监徐枫对记者说,现在一手和二手的均价差异并不大,深圳的房价收入比是 40.2 ,意思是房价的总价是你家庭年均收入的 40 倍,一般的国际水准 6 倍左右是合理的。

  而从区域的成交数据显示,龙岗、宝安两区作为房价相对 “ 低廉 ” 的片区,成为了深圳仅存的 “ 刚需价楼盘 ” 的汇集片区。

深圳:房价远超居民购买水平 “整售”成楼市新宠

但受一手住宅供应持续走低的影响,二手住宅市场无论是成交量还是成交均价均超一手住宅市场,部分区域甚至出现一、二手成交均价“倒挂”的过程。

  深圳房地产中介协会研究总监徐枫介绍,尽管有些板块一二手房价倒挂,但整体二手房的价格不会出现太大的变动,同样也没有上涨的强烈动力。

  在新房稀缺的背景下,整售似乎成为了新的市场动向。对于开发商而言,在限价影响下,散售的动力大大降低,而整售可以保持项目的完整性,提高运营效果。此外,在房贷政策收紧的背景下,一手房动辄半年的放款期也对开发商的资金回笼产生了影响。

  深圳市决咨委委员、深圳市住房研究会会长陈蔼贫表示,整售也是市场的表现。原因是以租为主、租售并举的政策推动,现在很多基层政府和专营机构都存在购房压力,这些情况会导致整售。央视财经


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